Land Purchase Loan: बिना ज्यादा झंझट के लोन लेकर जमीन खरीदना चाहते हैं तो ये सीक्रेट तरीका जानिए

Land Purchase Loan: देशभर में जमीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे आम लोगों के लिए रिहायशी प्लॉट खरीदना मुश्किल हो गया है। खासकर महानगरों और टियर-1 शहरों में जमीन के दाम तेजी से बढ़ रहे हैं। 

ऐसे में अगर आप Land Purchase Loan लेकर प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह जानना जरूरी है कि इस लोन की शर्तें क्या हैं, इसे कैसे लिया जा सकता है और इसके लिए कौन-कौन से दस्तावेज आवश्यक होते हैं।

क्या है Land Purchase Loan

Land Purchase Loan एक सिक्योर्ड लोन होता है, जिसे बैंक और एनबीएफसी (नॉन-बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियां) उन लोगों को देती हैं, जो भविष्य में घर बनाने के लिए प्लॉट खरीदना चाहते हैं। यह लोन होम लोन की तरह ही होता है, लेकिन इसकी शर्तें थोड़ी अलग होती हैं। 

इस लोन को लेने के लिए कुछ जरूरी पात्रता मानदंड होते हैं, जिन्हें पूरा करना आवश्यक होता है।

होम लोन से कैसे अलग है Land Purchase Loan

हालांकि Land Purchase Loan और होम लोन में कई समानताएं हैं, लेकिन इनमें कुछ महत्वपूर्ण अंतर भी होते हैं। जमीन खरीदने के लिए मिलने वाले लोन की ब्याज दरें आमतौर पर होम लोन से ज्यादा होती हैं और इसकी अवधि यानी टेन्योर छोटा होता है। 

इसके कारण इस लोन की ईएमआई (समान मासिक किस्त) होम लोन की तुलना में अधिक होती है। इस लोन की ब्याज दरें 8.6 फीसदी से 17 फीसदी सालाना तक हो सकती हैं। लोन की अवधि न्यूनतम 5 साल और अधिकतम 20 साल तक होती है।

कितना लोन मिल सकता है

Land Purchase Loan की राशि लोन देने वाली संस्था और आवेदक की फाइनेंशियल स्थिति पर निर्भर करती है। बैंक और एनबीएफसी आमतौर पर प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू का 60 से 80 फीसदी तक ही फाइनेंस करते हैं। 

यह लोन 25 लाख रुपये से लेकर 15 करोड़ रुपये तक हो सकता है। लोन अमाउंट इस बात पर निर्भर करता है कि जमीन कहां स्थित है, आवेदक का क्रेडिट स्कोर क्या है और उसकी इनकम कितनी स्थिर है। इसके अलावा, बैंक लोन लेने वाले की उम्र, आय, शैक्षिक योग्यता और रीपेमेंट क्षमता का भी आकलन करते हैं।

क्या हैं पात्रता मानदंड

Land Purchase Loan लेने के लिए कुछ पात्रता शर्तें पूरी करनी होती हैं। लोन लेने वाले की उम्र कम से कम 21 साल और अधिकतम 65 साल होनी चाहिए। यह लोन सैलरीड और सेल्फ-एम्प्लॉयड दोनों को दिया जाता है, लेकिन इनकम का एक निश्चित स्तर होना आवश्यक है। 

सैलरीड व्यक्तियों की न्यूनतम मासिक आय 10,000 रुपये होनी चाहिए, हालांकि यह अलग-अलग बैंकों में अलग-अलग हो सकती है। वहीं, सेल्फ-एम्प्लॉयड व्यक्तियों को सालाना कम से कम 2 लाख रुपये की इनकम का प्रमाण देना होता है। 

इसके अलावा लोन लेने वाले का क्रेडिट स्कोर अच्छा होना जरूरी है, जिससे लोन अप्रूवल की संभावना बढ़ जाती है।

जरूरी दस्तावेज क्या हैं

Land Purchase Loan के लिए आवेदन करते समय कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेज जमा करने होते हैं। इसमें पहचान प्रमाण के रूप में आधार कार्ड, पासपोर्ट, मतदाता पहचान पत्र, ड्राइविंग लाइसेंस या पैन कार्ड की आवश्यकता होती है। एड्रेस प्रूफ के लिए राशन कार्ड, बिजली बिल, लीज एग्रीमेंट, पासपोर्ट या ट्रेड लाइसेंस में से किसी एक का होना अनिवार्य है।

इसके अलावा, बैंक स्टेटमेंट कम से कम पिछले छह महीनों का प्रस्तुत करना होगा। सैलरीड कर्मचारियों के लिए इनकम प्रूफ के रूप में सैलरी स्लिप और सेल्फ-एम्प्लॉयड व्यक्तियों के लिए इनकम टैक्स रिटर्न की कॉपी आवश्यक होती है। 

खरीदी जाने वाली जमीन के दस्तावेजों में लैंड टैक्स रसीद, टाइटल डीड और बैंक के पैनल एडवोकेट द्वारा जारी कानूनी जांच रिपोर्ट भी जरूरी होती है।

लोन लेने से पहले किन बातों का रखें ध्यान

अगर आप Land Purchase Loan लेने की योजना बना रहे हैं, तो कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना जरूरी है। सबसे पहले, विभिन्न बैंकों और एनबीएफसी द्वारा दी जाने वाली ब्याज दरों और लोन शर्तों की तुलना करें। 

लोन लेने से पहले अपनी फाइनेंशियल स्थिति का सही आकलन करें ताकि आपको बाद में किसी तरह की दिक्कत न हो।

इसके अलावा, यह सुनिश्चित करें कि खरीदी जाने वाली जमीन के सभी कानूनी दस्तावेज सही और वैध हैं। किसी भी तरह की कानूनी जटिलता से बचने के लिए बैंक द्वारा निर्धारित ‘पैनल एडवोकेट’ से जमीन की जांच करवाना जरूरी है। 

अगर आपकी योजना भविष्य में घर बनाने की है, तो लोन की अवधि और ईएमआई का सही चुनाव करें ताकि आपकी मासिक वित्तीय योजना पर अधिक दबाव न पड़े।

अगर आप भविष्य में घर बनाने के लिए जमीन खरीदना चाहते हैं, तो Land Purchase Loan एक अच्छा विकल्प हो सकता है। हालांकि लोन लेने से पहले सभी शर्तों को अच्छी तरह समझ लेना चाहिए। 

ब्याज दर, लोन अवधि और मासिक ईएमआई का सही चुनाव करने से वित्तीय स्थिरता बनी रहती है। जमीन खरीदने से पहले उसके कानूनी दस्तावेजों की अच्छी तरह जांच करें और बैंक की सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ें। इससे आप बिना किसी परेशानी के अपने सपनों का प्लॉट खरीद सकते हैं और भविष्य में अपने घर का निर्माण कर सकते हैं।